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房託收益總額達人民幣175百萬元 物業組合整體出租率為84.2% 香港2022年9月1日  /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至2022年6月30日止六個月之中期業績。 上半年深圳和北京均受到一定程度的疫情封控，寫字樓市場租賃活動受限，租戶對擴張較為謹慎。上半年，深圳寫字樓市場量價均面臨較大壓力，招商局商業房託基金於報告期間的收益總額為人民幣175百萬元，較2021年相關期間收益減少約人民幣36.8百萬元。於2022年向租戶提供的租金減免是此收益總額減少的主要原因。 包括根據每基金單位分派承諾收到的現金付款，報告期間的每基金單位中期分派為0.1307港元（相當於人民幣0.1141元）。按2022年6月30日基金單位收市價2.58港元計算，相當於按年計算的實際年化分派收益率10.1%。 於2022 年6 月30日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,899 百萬元，或每基金單位人民幣3.46元，相當於根據人民銀行於2022年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位4.05港元， 2022 年6月30日基金單位的收市價2.58港元較每基金單位資產淨值折讓36.3%。 業務表現 於報告期間，整體物業組合的出租率由2021年底的87.7%，下跌至2022 年 6 月30 日 的84.2%，主要是受到新收購物業 — 北京航華科貿中心的出租率較低的影響。如排除北京新物業對出租率的影響，按物業所處城市來看，深圳現有五棟物業的出租率為86.5%，較去年年底下降1.2個百分點。其中，寫字樓的平均出租率由2021年底的86.9%上升至2022年6月30日的87.0%，升幅為0.1個百分點。物業組合的現時租金在穩定範圍內小幅度波動。市值亦經過重新估值後增加人民幣2,752百萬元至2022年6月30日的人民幣9,498百萬元。其中，人民幣2,730百萬元的增加來自於新收購的北京航華科貿中心，而其餘人民幣22 百萬元的增加來自於現有位於深圳的物業。 新時代廣場  儘管受到新冠疫情的持續影響，加之深圳市南山區有數個甲級寫字樓入市，新時代廣場依然經受住了考驗。於報告期間，其現時租金提升了人民幣2.8元/平方米至人民幣182.2 元/平方米，出租率提升了0.4個百分點至92.3%。管理人將密切關注市場供求，以維持出租率穩定作為新時代廣場的主要管理目標。  數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期  自從科技大廈獲得新的重大租戶 — 深圳前海蛇口自貿區醫院承租以來，其運營數據一直令人滿意。自2021年6月30日以來，其出租率一直保持在100%，同時，由於醫院繼續以較高的租金從即將到期的租戶手中承租面積，現時租金也一直在穩步上升中。在過去的6個月裡，現時租金從人民幣119.6元/平方米上升到人民幣122.3元/平方米。 另一方面，疫情對在線商務和跨境貿易等行業的打擊抑制了整個深圳網谷對辦公空間的需求，這對房託在該區域缺乏主力租戶的物業造成了影響。管理人已經優先填補了數碼大廈的空缺，該大廈與科技大廈二期相比較新，其出租率已經恢復了4.6個百分點，達到75.9%。然而，優先填補數碼大廈空缺的方式導致現時租金下降了人民幣1.3元/平方米，至人民幣125.6元/平方米。科技大廈二期的出租率比去年年底下降了4.4個百分點，目前為76.8%。由於本期間內退租租戶的租金較低，這將現時租金提高人民幣0.8 元/平方米，達到人民幣116.9元/平方米。 花園城  於報告期間，花園城的出租率下降6個百分點至84.5%，主要原因有兩點：一方面受到新冠疫情再次反撲的影響，各商鋪均受到約7天至30天的閉店影響，部分租戶選擇提前退租；另一方面，房託對一些到期的租戶沒有進行續租安排，將部分區域空置出來以配合即將進行的資產提升及改造計劃，以期在改造提升完成後，新租約將達至更高的租金。目前現時租金下降人民幣3.5元至人民幣173元/平方米左右。 招商局航華科貿中心 招商局商業房託基金於2022年6月30日收購招商局航華科貿中心多數物業權益。該物業地處於北京朝陽區國貿中心商業區，具有策略性地位。國貿中心商業區為中國最享負盛名的國際商務街區之一，是世界領先的金融、媒體、資訊科技、顧問及服務行業的所在地。招商局航華科貿中心的租戶主要來自於金融、租賃及商業服務行業。由於在收購前，招商航華科貿中心已經完成了大部分的升級改造，未來可出租率和租金有較為可觀的提升空間。 展望 受新冠疫情影響，企業主對擴張都較為謹慎，需求被持續壓抑。加之深圳目前仍有大量寫字樓及新型產業用房在建，並持續推出市場，大批量的寫字樓供應將對全市寫字樓市場產生更為嚴峻的挑戰。北京早年亦在CBD 出讓了多宗商服用地，打造CBD 核心區，片區預計將在2025年基本建成。無論是深圳或是北京的寫字樓市場，中短期內預計均會面臨供應過大，需求受抑的困境。零售物業市場則受到經濟前景不明朗，消費動力不足的影響，削弱商戶對市場的信心，對店鋪的擴張更為保守，也對零售物業的改造調整及租賃產生了一定的負面影響。 招商局商業房託基金現時持有的6 項物業，除科技大廈外，均已經完成或正在進行升級改造，冀物業完成升級改造後，能增加其市場的競爭力，提升租戶的體驗感，並籍此帶來更高的租金，為各基金單位持有人創造更好的收益。然而，受疫情管控影響，部分工程進度有所延誤，與深圳5 項物業臨近的地鐵12 號線也延遲到2022 年下半年開通，直接拖緩了深圳花園城的資產提升計劃進度。 除本地市場影響外，全球多個地區的高通脹壓力讓貨幣政策持續緊縮，進一步阻礙了房託的發展。2022年上半年，美聯儲已3次加息，並於7月再次加了75個基點。貨幣政策持續緊縮，利率大幅上升也增加了融資成本，壓縮了房託進一步擴張的空間。 招商房託管理人表示將密切追蹤市場動態，拓寬營銷渠道，在租金水平和出租率上獲得平衡，為基金單位持有人創造穩定高質的效益。管理人也將加強與營運及物業管理人的溝通，配合深圳地鐵12號線的開通加快推進物業的裝修改造進度，冀在2023年可以完成花園城的整體裝修改造，以全新的形象推出市場。 關於招商局商業房託基金 招商局商業房託基金為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金為主要以擁有及投資中國（包括香港及澳門，但不包括招商置地城市）的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金。其將首先專注於：(i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州），包含最初五處物業所在地；及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，其主要投資目標為向基金單位持有人提供穩定分派、造就長期可持續分派增長及提升招商局商業房託基金物業價值。 如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。

香港2022年8月31日 /美通社/ — 根據港交所文件，8月28日，保險業巨頭中國太平洋保險（集團）股份有限公司（「中國太保」，或「公司」；股份代號：2601.HK，601601.SH，CPIC.LSE）發佈2022半年度報告。報告期內，中國太保堅守價值、堅信長期，不斷做精做深保險主業，聚焦重點領域和關鍵環節，持續深化轉型改革，打造高質量發展新高地，推動整體業績穩健增長，市場地位持續穩固，綜合實力不斷提升，服務實體經濟和社會民生質效進一步增強，连续12年入围《財富》世界 500 強。 提質增效業績穩健增長 邊際改善價值穩步提升 作為國內領先的綜合性保險集團，中國太保圍繞保險產業鏈，通過旗下子公司提供各類風險保障、財富規劃以及資產管理等產品和服務。2022年上半年，中國太保以「向陽而生 逐光而行」為導向，堅持服務國家戰略和人民美好生活需求，助力經濟社會可持續發展，堅定轉型，堅持改革，實現了經營業績的進一步突破。 截至2022年6月30日止六個月，中國太保實現保险业务收入稳步增长，达到2,425亿元，同比增长8.0%。太保壽險保險業務收入1491億元，同比提升5.4%，新保業務增速 25.8%，實現較快增長。太保產險保險業務收入916億元，同比提升12.3%；財產險業務綜合成本率同比改善，綜合成本率 97.2%，同比下降 2.1 個百分點。按原保費收入計算，太保壽險、太保產險分別為中國第三大人壽保險公司和第三大財產保險公司。上半年末，公司客戶數達 17,013 萬，較上年末增長 174萬。 盈利能力方面，上半年集團歸母營運利潤同比增長9.9%；壽險營運利潤151.56億元，同比增長6.0%。公司內含價值為 5,090.78 億元，較上年末增長 2.2%，其中有效業務價值為 2,131.14 億元，較上年末增長 1.0%，邊際顯著改善，價值得到充分展現。 由於堅持基於保險負債特性並穿越宏觀經濟週期的資產配置，上半年，中國太保投資端整體表現穩健。集團投資資產年化淨值增長率3.3%，年化總投資收益率3.9%，年化淨投資收益率3.9%；10年平均淨投資收益率、總投資收益率和淨值增長率均超越內含價值長期投資回報假設。 創新變革與合作共贏並舉 深入踐行ESG治理路徑 上半年，在嚴峻的市場環境下，中國太保有效統籌疫情防控和業務發展。一方面，多措並舉，強化線上化運營，部分辦公場所和數據中心轉入封閉運營生產狀態，確保公司安全平穩運行，客戶服務、投資業務和日常經營不斷檔。另一方面，保持定力，持續推進既定的高質量發展戰略，深化主業經營，加快生態佈局建設。 以創新強動力，加快釋放發展活力。公司持續深化主營業務模式轉型，壽險加速個險渠道改革，著力提升代理人隊伍的職業化、專業化、數字化水平，鞏固並優化新銀保合作模式，穩步提升銀保價值貢獻。產險完善個人和法人分客群經營體系建設，積極把握新能源、綠色低碳、鄉村振興等發展機遇，鞏固新的增長動能。堅定推進健養生態佈局，打造健康養老服務生態圈，形成差異化服務特色，在服務保險主業的同時，為打造第二增長曲線奠定基礎。以長三角、大灣區等區域建設為契機，培育區域創新孵化機制，整合資源推進跨公司、跨板塊協同，實現客戶價值開發的再升級。 以合作拓空間，增強協同效應。公司充分發揮綜合保險集團的資源優勢，深化內外部協同管理，在合作模式、合作平台和合作能效上不斷實現升級，創造更多發展空間。不斷深化與紅杉中國、瑞金醫院和新風健康等行業頭部公司的戰略合作，實現強強聯手，優勢互補，促進不同產業價值鏈的有效銜接，著力建設並鞏固共贏共生關係。積極倡導打破內部壁壘，完善內部合作機制，引導關鍵要素合理流動，圍繞客戶的多元化、全週期需求，不斷豐富優化產品服務組合，凸顯一體化服務優勢，創造並增厚協同價值。 此外，中國太保啟動了 ESG 治理機制的建設，加入了有影響力的國際可持續組織，為推動可持續發展理念融入管理實踐創造了重要前提。今年上半年，公司在可持續保險、負責任投資和自身低碳運營領域的行動陸續落地，可持續發展藍圖日益清晰，ESG治理工作進展順利，成果喜人。 長期來看，中國保險市場仍將是世界上最具活力、發展速度最快的市場之一。展望下半年，中國太保將繼續錨定高質量發展方向，深化主業經營，推動發展模式從銷售驅動向客戶需求驅動的轉型，持續增強發展動能，進一步提升「太保服務」能級，全面融入 ESG 可持續發展理念，嚴守風險底線，築牢行穩致遠堅強基石。 關於中國太平洋保險（集團）股份有限公司 中國太平洋保險（集團）股份有限公司（「中國太保」或「集團」；股份代號：2601.HK， 601601.SH，CPIC.LSE）是在1991年5月13日成立的中國太平洋保險公司基礎上組建而成的保險集團公司，總部設在上海，是國內領先的綜合性保險集團，並是首家A+H+G（上海、香港、倫敦）三地上市的保險公司。集團為國內領先的綜合性保險集團，通過覆蓋全國的營銷網絡和多元化服務平台，為全國超過一億名客戶提供全方位風險保障解決方案、財富規劃和資產管理服務。  本新聞稿由皓天財經集團有限公司代表中國太平洋保險（集團）股份有限公司發佈。 

杭州2022年8月31日 /美通社/ — 2022年8月30日，中國肺部疾病精準介入診療領導者堃博醫療（02216.HK）公布截至2022年6月30日止六個月(「期內」) 的中期業績。 期內，集團獲得收入為321.8萬美元，較2021年同期增加12.8%，毛利為246.2萬美元，較2021年同期增加11.8%；毛利率為76.5%。盡管受到上半年疫情影響，業績期內公司銷售收入主要來自出售醫療器械及耗材297.2萬美元，相較同期增長超過13.1%，中國內地總收入仍實現198.3萬美元，相較2021年同期大幅增長199.5%。 創新硬實力 打造企業長期增長空間  期內，公司保持對研發和創新的持續投入，堃博醫療在肺部介入診療的產品管線全面，領跑肺部介入手術醫療器械市場。公司的中美研發雙中心，從全球頂尖的醫學中心汲取臨床需求為創意源頭，通過與知名的醫院、實驗室、大學合作，從產品的概念輸入到臨床試驗，深入開展醫工合作，已經形成成熟的研發體系，不斷拓展肺部疾病診療產品管線。 截至2022年6月30日止六個月，公司共有12款產品獲得來自NMPA、FDA、CE的註冊批準，包括三款導航系統及相應的耗材產品，並有5款處於不同階段的在研產品，覆蓋肺癌、慢阻肺等肺部疾病的診斷、治療領域。 其中，用於治療慢阻肺急性加重的創新器械肺部靶向去神經（TLD）射頻消融能量系統，已於2022年7月完成的首次人體臨床試驗（FIM），共招募9名患者入組，預計將於2023年第一季度啟動註冊臨床試驗。2022年7月，公司已完成用於治療肺癌的InterVapor®產品設計並遞交型式檢測。 此外，公司於2022年2月與專註超聲能量治療及影像監測的以色列公司Healium Medical Ltd.（下稱「Healium」）正式達成戰略合作協議，將其核心的介入超聲技術引入呼吸介入治療領域，實現多模態術中評估，為肺癌患者提供更安全有效的介入治療解決方案，並推動介入技術在肺部疾病治療中的普及。該合作已通過以色列IIA審核，於2022年5月啟動研發設計輸入輸出確認。 知識產權方面，截至2022年6月30日，堃博醫療獲得676項專利和專利申請，其中包括中國254項已公布專利（包括待決公告）和266項專利申請，以及海外（包括美國和歐盟等主要市場）102項已公布專利和54項專利申請。在獲得的專利中，與InterVapor®及RF-II有關的專利分別有96項及30項。 公司的研發硬實力及強大的專利護城河為未來產品創新叠代、管線豐富奠定基礎，不斷鞏固公司在肺部疾病介入診療領域的龍頭地位。作為技術先行者，公司在肺部疾病介入診療領域的創新開創了全新的市場，並成為全球行業技術標準的創立者，是未來呼吸介入奠定競爭格局的廠家之一。 國際化布局，逐步形成「診斷+治療+慢病管理」的閉環模式 截至2022年6月30日，公司產品註冊覆蓋FDA、NMPA、CE等全球認證體系，旗下產品銷往全球33個國家和地區，包括美國、英國、德國、法國、澳大利亞、日本等。 為滿足市場教育及快速增長的臨床需求，公司組建了由市場、銷售、臨床技術支持組成的專業全球化營銷團隊，得益於團隊在當地的市場教育及學術推廣、患者發現及術者培養，期內公司出售醫療器械及耗材錄得收入297.2萬美元，相較同期增長超過13.1%。 InterVapor®熱蒸汽治療系統應用於慢阻肺治療，2022年3月16日獲得國家藥監局註冊批準後，於7月份在廣東省、陜西省完成InterVapor®在中國獲批上市後的首批患者手術，並迅速在遼寧省、北京市等地鋪開，患者臨床受益明顯。 公司研發的RF-II射頻消融系統是是全球目前唯一一款專門用於肺癌治療的RFA系統。該產品上市前臨床試驗已完成6個月隨訪，預計將於2024年第一季度獲得NMPA註冊，正式開啟商業化應用。 公司針對慢阻肺及肺癌的核心產品陸續上市並商業化，將與其在售的診斷導航產品形成協同效應，並構建肺部重大疾病的「診斷+治療+慢病管理」的閉環模式，造福廣大患者。 此外，在推動高端私立醫療機構市場，覆蓋高端商保人群上，堃博醫療與上海和睦家醫療聯合創立「肺小結節多學科聯合診斷」於2022年7月21日順利舉行揭牌儀式。這是雙方戰略合作邁出的第一步，未來將繼續共同探索呼吸介入診療服務新模式以及針對高端醫療需求群體的其他尖端技術。 產品國產化進展順利 期內，公司在中國杭州及美國聖何塞的生產中心面積分別為3,122平方米及863平方米，其中中國以耗材生產為主，美國生產導航及InterVapor®。 為推進產品的國產化進程，公司已分步規劃實施，將導航產品生產線逐步轉移到國內生產。預計國產LungPoint2023年Q1完成NMPA註冊；國產LungPro本土化於2022年4月啟動，6月已提交型檢報告。InterVapor®自2021年開始在杭州生產，預計2022年底完成生產流程轉移。 國內擁有充足的資源保障及供給能力，勞動力密集且成本低等，這些優勢將轉化為企業未來的成本優勢。隨著國產化進程的加速，公司著手優化供應鏈生態建設，選取國內合格穩定的供應商進行合作，實現采購的本土化進程，對現有生產流程及工藝不斷優化，提升產能實現預期的規模效應。 堃博醫療首席執行官湛國威先生表示，作為在全球技術標準中占有不可或缺地位的中國企業，秉承肺部疾病治療轉型全球領導者的企業願景，堃博醫療未來仍將繼續致力於中國及全球肺部疾病介入診療方案的開發和商業化，進一步提升堃博醫療的核心實力，為全球肺部疾病患者帶來更多創新技術。